党员干部下沉社区，是践行“我为群众办实事”实践活动的内容，同时也提高了社区组织为民服务的综合能力。宝坻法院干警轮值下社区，既干实事，又解民忧。近日，宝坻法院大口屯法庭干警杨丽然下沉泽润社区，为社区居民带来一堂有干货又有温度的普法课。

接下来请跟随宝小法一起，体验这场沉浸式普法课吧！

物权编小课堂

群众：选聘物业公司的民法典依据是什么？

宝小法：首先，更换物业管理公司需要业主委员会召开业主大会，会议上讨论更换物业公司的事宜。会上需满足民法典规定的参会与表决人数要求。

其次，还要提前60日书面通知物业服务人。

然后，可在社区指导下，由业主委员会操作进行新物业公司的招标、评标，并选出中标的物业公司，后由业主委员会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果。业主大会对业主委员会的结果进行表决，表决通过后由业主委员会同新物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续。

法条链接：

《民法典》

第二百七十八条  “下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”

第九百四十六条  业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

婚姻家庭编小课堂

群众：夫妻双方到民政局部门协议离婚，当天能拿到离婚证吗？

宝小法：离婚冷静期，是指男女双方到离婚登记机关办理离婚时，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以申请撤回离婚登记申请。我国离婚有两种途径，即协议离婚和诉讼离婚，“离婚冷静期”只适用于协议离婚。

法条链接：

《民法典》

第一千零七十七条  自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

群众：夫妻双方诉讼离婚要符合哪些条件？

法官：诉讼离婚，是婚姻当事人向人民法院提出离婚请求，由法院调解或者判决而解除其婚姻关系的一项法律制度，诉讼离婚的法定必要条件是感情确已破裂，调解无效。

法条链接：

《民法典》

第一千零七十九条  “夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习累教不改；（四）因感情不和分居满两年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚”

本次法进社区小课堂就到这里啦，我们下期再见～